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제목 [기본] 연남동 부동산에 관심이 많습니다. 날짜 2014.11.03 11:33
글쓴이 지오 조회 1936

요즘 연남동은 리모델링이 성황입니다.

2011년 휴먼타운으로 지정되면서 리모델링에 대해서는 건폐율, 용적률에 대한 인센티브를 주고 있습니다.

기존 건물매입 후 리모델링을 생각하신다면, 최대한 크게 지어져 있는 다가구주택이?적당하다고 생각합니다.

연남동 기존 건물들의 수령은 대부분 20~30년 이상으로 그 당시 주차장법에 의해 주차장 규모가 계획되었지만

신축이나 증축을 하신다면 현 주차장법을 적용해서 1층에 주차장을 더 계획해야만 합니다.?

그러다보면 1층 상가의 수익률이 감소해져서 전반적인 목표 수익률에 미치지 못할 수도 있습니다.

리모델링 공사비는 내부에만 한정되는 단순 리모델링은 평당 150만원, 건물 외장을 포함하는 전면 리모델링은 평당 250만원이지만,

설비나 전기배관의 교체유무에 따라 공사비는 증감되며 철거공사비 또한 고려하셔야합니다.

공사기간은 용도변경 포함해서 약 2개월 정도 생각하시면 될 듯합니다.

부디 좋은 건축하시길 바랍니다.

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