?전원주택 건축 상담을 하다보면 고객들이 결론적으로 물어보는 말은 딱 한 마디로 요약된다.
"평당 얼마예요?"
전원주택 건축업체들이 가장 답답해하는 부분이 바로 이 대목이다.
아파트와 같은 규격 상품은 평당 얼마라는 가격 개념이 비교 잣대가 될 수 있다.
하지만 건축방식이나 마감재 수준에 따라서 가격 차가 천차만별인 전원주택의 경우에는 평당 가격으로 따질 수 없는 부분이 너무 많다.
그러나 거꾸로 뒤집으면 이 말은 곧 그만큼 전원주택이 아파트보다 건축비를 줄일 수 있는 여지가 많다는 의미가 된다.
일반적으로 전원주택을 지을 때 건축비를 절감할 수 있는 부분은 크게 설계ㆍ시공ㆍ마감 등 세 가지다.
이중에서 설계는 가장 기본사항에 해당한다. 설계를 어떻게 하느냐에 따라 건축비 절감은 물론 주택 건축의 성패까지 결정되기 때문이다.
전원주택 설계비는 건축사무소에 따라 다르다. 단독주택의 경우 3.3㎡당 10만~15만원 안팎이다.
그런데 이걸 몹시 억울해 하는 건축주가 의외로 많다. 아직 우리 사회가 무형의 서비스에 대가를 지불하는 데 매우 인색하기 때문이다.
198㎡(60평) 이하 주택의 경우 간이 도면만 있으면 인허가를 받을 수 있기 때문에 상세설계는 생략하고 바로 건축에 들어가는 경우가 대부분이다. 그러다 보니 집을 지을 때 자재비는 아낌없이 지불하면서도 설계에는 돈을 들이려 하지 않는다.
시공업체가 대충 그려주는 도면을 바탕으로 적당히 집을 짓는 경우가 대부분이다.
전원주택 수요자가 설계를 시공업체에 일임하면 이들은 대부분 `허가방`에 건축도면 작성을 떠넘긴다. 허가방은 `집장사`(지역 영세 건축업체)들의 의뢰를 받아 날림 설계도면을 만들어 건축허가를 받아주는 일을 전문적으로 대행해주는 시청ㆍ군청 주변의 토목설계사무소를 말한다.
그런데 이들은 어디까지 건축 인허가를 대행해 주는 업자에 불과할 뿐 설계 전문가는 아니다.
문제는 허가방에서 작성한 도면을 바탕으로 전원주택을 지을 경우 실제 건축과정에서 여러 가지 문제가 발생할 수 있다는 점이다. 날림으로 작성된 건축도면으로 집을 지었다가 주택 완공 후 비가 새거나 창문이 맞지 않아 두고두고 고생하는 사례도 비일비재하다.
무조건 건축비를 아끼려는 건축주와 싼 값에 공사를 따내 대충대충 집을 지으면 그만이라는 영세업체가 빚어낸 ‘참사’다. 때문에 전원주택 설계는 가급적 전문 설계사 사무실에서 제 값을 주고 하는 것이 좋다.