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제목 주거 신축사업 체크리스트 날짜 2017.02.27 15:32
글쓴이 지오 조회 672

기본여건

1. 기본적 입지여건이 어떠한가?

2. 개발호재는 어떤 계획들이 있는가?

3. 지형 및 형세가 우수한가?

4. 접하고 있는 도로여건이 양호한가?

5. 건축법, 토지의 면적 등을 고려하여 실제 사용 가능한 토지의 면적은 어느 정도인가?


시장분석

1. 지역 내 주택의 공급량은 얼마인가?

2. 기존에 공급된 빌라 대비 가격 경쟁력 확보는 가능한가?

3. 전세시세 대비 매매시세는 얼마인가?

4. 분양 & 임대가능 금액 대비 토지의 매입비용은 적정한가?

5. 분양성은 어떠한가?


수요분석

1. 실수요 목적인가? 투자수요 목적인가?

2. 주택 거래가 활발한 지역인가?

3. 임대가 활발한 지역인가?


시공 및 시행

1. 해당지역 인허가조건은 양호한가? (전용면적 제한, 심의기준 등)

2. 시공사 및 설계사 등 관련업체 선정에 문제가 없는가?

3. 시공과정에서 민원의 소지는 없는가?

4. 시공에 방해되는 시설물의 이전 및 제거가 필요한 시설이 있는가?


자금계획

1. 분양인가 임대인가?

2. 시공비용 등 사업비용 항목의 책정이 적절히 되었는가?

3. 자금계획의 여유(예비비)가 적정히 책정되었는가?

4. 토지매입 금액 대비 대출가능 금액 비율이 어떠한가?

5. 총 사업비용 대비 자기자금 투입비율이 얼마인가?

6. 사업주체 및 투자자의 요구수익률을 만족하는가?

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