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제목 건축비용 날짜 2017.02.27 15:32
글쓴이 지오 조회 3024

건축비용에 대해서 살펴보겠습니다.

건축 총 소요비용은

  1. 공사비, 용역비, 옵션공사비, 부대공사비와
  2. 공사 이외 부분에서 발생하는 기타비용으로 구성됩니다.

06. 건축비용.png

먼저 공사비에 대해서 알아보겠습니다.


1. 신축 공사비

건축주께서 가장 궁금해하시는 내용으로 공사비는 대지여건과 건물규모, 용도, 구조 특히 사용자재의 등급에 따라 편차가 심하므로 딱 잘라서 말씀드리기가 무척 어렵습니다.

  • 기반시설이 갖춰진 도심지나 택지개발지구에서는 평당 350~400만원 가량이지만, 농가주택이나 전원주택을 위한 교외에서는 상하수도, 전기, 통신, 도시가스 등 기반시설을 위한 부대공사비가 상당히 상승하게 됩니다.
  • 자재나 인력수급이 원활하지 못한 산간지역이나 도서지역은 물류비와 교통비가 추가되므로 자재비와 노임단가 상승이 불가피합니다.
  • 특히 요즘들어 층간소음기준이나 에너지절약기준이 강화되는 추세라서 물가상승 이상으로 공사비가 상승하는 추세이기도 합니다.
  • 주택은 일반적인 근린생활시설에 비해 옵션공사비와 싱크대, 욕조 등 각종 부가적인 악세사리가 추가되므로 약 10% 정도 공사비가 증액됩니다.
  • 그리고 공사비 단가는 건물규모와 반비례 관계에 있습니다. 왜냐하면 자재비는 대량발주에 따라 할인률이 더해지고 투입되는 인력 또한 대규모 공사일수록 더 효율적으로 운영관리가 가능하기 때문입니다.
  • 주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형 건축비(표준건축비)는 약 553.5만원/평


<아래의 평당단가는 초기에 건축비를 예상하기 위한 개략적인 참고자료임>

06. 공사비.png


2. 증축 공사

증축공사는 신축공사와 거의 비슷하지지만 대지조성비와 토공사비가 일부 감소될 수 있습니다.

  • 수평증축 : 대지조성, 조경, 토목 및 부대공사비가 절감되며 기존 건축물과 접합부 연결 및 보강비가 증가됩니다. 신축공사비의 95~100% 범위
  • 수직증축 : 토공사비가 절감되며 기존 건축물의 안전진단 및 기초보강 시 공사비가 증가될 수 있습니다. 신축공사비의 85~90% 범위


3. 리모델링 공사

건축주께서는 대부분 리모델링공사가 신축공사에 비해 공사비가 훨씬 저렴할 것이라 예상하지만 실상은 그렇지 않습니다. 리모델링공사에는 철거공사와 구조안전진단 및 구조보강, 설비배관 교체 등 신축공사 못지않게 공사비가 상승하게 됩니다. 이럴 경우는 평당 250만원 이상이 발생되기도 합니다. 만약 구조체나 설비보수 없이 단순 내부 리모델링만 한다면 평당 150만원 수준이 될 것이라 판단됩니다.

  • 전면 리모델링 : 구조체(골조)를 제외한 전체를 개보수하는 공사로 신축공사비의 65~75% 범위(·외부)
  • ?단순 리모델링 : 내부 인테리어 공사를 실시하는 수준으로 신축공사비의 30~40% 범위(내부) : 평당 100~150만원


※ 옵션 공사비

옵션공사는 경쟁력있는 건물을 만들기위해서 강조하고 싶은 부분 중에 하나입니다. 특히 임대용 주택에서 풀옵션은 기본중에 기본입니다. 최근 옵션은 TV, 냉장고, 전자레인지, 세탁기, 에어컨, 비데의 가전제품과 붙박이장이 포함됩니다. 특히 뛰어난 기능과 세련된 컬러, 감각적인 디자인의 가구배치 그리고 첨단 안전시스템을 강화하여 IT기술을 통한 프라이버시 확보, 네트워크 보안설계와 시스템이 함께 고려되어야 합니다.

  • 옵션공사비는 도시형생활주택 기준으로 세대당 200~300만원 가량 소요됨


이상 건축비용에 대해 알아봤습니다.

부디 좋은 건축하시길 바랍니다.





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